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アパートマンション賃貸経営の比較サイトコラム

アパート建築で把握しておくべき規制

2017.02.11

アパート建築に関しては、事前に把握しておくべき規制があります。アパートは集合住宅で、災害時の対応として、避難や消火活動に関連する規制が決められているのです。

 このアパート建築では、用途別の地域を把握しておくことが重要です。これは計画的な都市をつくるための規制で、住居や商業に関する土地の活用方法を事前に定めているものです。

 具体的には、低層住居専用の地域は、その土地の用途が住宅地に制限されている場所で、住宅のみの建築が許可された地域です。この住居専用の地域は、コンビニなどの店舗は許可されていますが、一定の階層以上や一定の床面積を超える建物は建築できない為に、アパート建築にも影響を及ぼす可能性があります。そして、中高層の建物の建築が許可された地域は、マンションなどの集合住宅が建築できる地域で、一定の床面積以下ならば、商業施設などでも建てられることになっています。そして、住居地域は住居の環境を保持する事が前提となっている地域で、一定の面積を超えていなければ、様々な種類の建物が建築できます。その為、筆禍雨滴規模の大きなアパートの建築も可能なのです。

 又、このアパート建築では、建物を建てる時の規制を定めた法律があります。これは建物の大きさに関する規制があり、その土地の地域により、土地の面積に対する建物の割合が定められています。これは建築する面積の比率や、敷地面積に対する建物の割合で、この基準に沿ったアパートを建築する事が必要になるのです。

 そして、道路に関する規制は、一定の幅以上の道路に規定に沿ってアパートを建てる必要があり、高さに関する規制は隣接する建物への制限や、一定の高さを超える建物を建築する際の影などを基準としたものもあります。

 又、アパート建築では特定の地域では、耐火構造に関する基準を満たす事が必要になることもあり、アパート建築の際にはこれらのポイントを把握しておく必要があるのです。

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