30坪程度の賃貸併用住宅を建てる方法と注意点まとめ
30坪でも賃貸併用住宅は建築可能
賃貸併用住宅というのは、自分の住宅の空きスペースを賃貸として利用することをいいます。
この賃貸併用住宅は比較的狭いスペースでも建築可能なので、30坪程度でも実現することができます。お持ちの土地や住宅で、30坪ほどのスペースを利用することができる状況であれば、2階建てや3階建てであれば比較的ローコストで賃貸併用住宅を建築することができます。
使える敷地をどれだけ効果的に利用することができるのか、ここが30坪程度の土地を活用するためのポイントだといえます。
30坪の賃貸併用住宅の設計とは？
30坪の土地に賃貸併用住宅を建造するなら、将来に賃貸経営をする可能性のことも考えたうえで、住宅設計を行うべきです。
まず、30坪の土地においても、平屋ではなく2階建てや3階建てにすることで、利用者の数を増やせるというメリットがあります。将来への資金計画やどのような暮らしをするかによって、設計が大きく変わってきますので、自分にあったプランをたてましょう。
2階に入る入口を、1階とは別で作るというのも、賃貸として貸すことを考えるのであれば有効な設計です。このように入口を別にしておくことで、将来2世帯で暮らす場合などにも便利です。
ビルの賃貸併用住宅も
また、30坪程度の土地でも鉄筋コンクリート造りのビルを建てることもできます。6～10階程度のビルを建てて、住居を作るとともに、他のフロアを貸し出すことで低い階層の物件を建てるよりも賃貸収入を得ることができます。
このようなビルの場合には、どの階を事業用として貸し出すか、住居としての部屋を作るか、という設計が必要になります。住宅街なのか、オフィスが多い地域なのかなど、周辺環境をしっかりと調査することで設計をしましょう。
すでに住宅を持っている場合も
また、現在すでに30坪程度の土地に住宅を持っている状態であれば、賃貸併用住宅として新しく建て直すという選択肢もあります。
現在の建物の築年数がたっている場合や、建て直して長く住む予定がある場合には賃貸併用住宅に建て直すというのもひとつの方法です。
また、開発が進んでいるような土地で、将来的に住人が見込めるような立地であれば、賃貸併用住宅への建て直しがおすすめです。
30坪程度であれば建築費も抑えられるので、賃貸併用住宅というのも一つの選択肢とするのがおすすめです。
賃貸併用住宅建築のポイント
重要なのは、賃貸併用住宅といってもあくまでお部屋は商品であり、お金をもらって入居してもらうわけですから、快適な生活を送ることができる内容にしておかなければなりません。そうしなければ、なかなか入居者が見つからないことになります。
設備や部材などは、住人の需要が大きいものを利用しましょう。例えば、浴室乾燥やウォシュレット、浴室乾燥などは需要が大きな設備といえるでしょう。
賃貸併用住宅をすでに持っていて集客がうまくいっていない物件は、リフォームをする事が必要となる場合が多いです。この賃貸併用住宅を行なう目的というのは、現在の自分の年収を上げるためなど、利益を得るためだと思いますが、それに見合った内容にしなければ、出費だけが大きくなり継続的に利益を上げることは難しいといえます。
このように、30坪の狭いスペースでも賃貸併用住宅は可能ですが、最終的には入居者がいなければ利益が出ないという根本的な部分はしっかりと意識することが大切です。
30坪の賃貸併用住宅を紹介
30坪でも賃貸併用住宅のビルを建てた事例です。1～2階に飲食店があり、3～5階を賃貸フロアとして貸し出しています。1つのフロアに作る部屋数を抑えることで、30坪という土地でも十分広いスペースを作ることができます。
都心であれば30坪でもこのような雑居ビルの需要というのはとても高いので、選択肢のひとつとして考慮にいれるのがおすすめです。
参考：https://www.daiwahouse.co.jp/tochikatsu/d-room/case/case32.html
賃貸併用住宅の建築業者は比較しよう
賃貸併用住宅の建築業者はとてもたくさんあります。それぞれの会社によって、建築費用や強みが異なります。自分に合った会社を選ぶためにも、賃貸併用住宅の建築会社はしっかりと比較検討しましょう。
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※当コラムはあくまで個人的な見解に基づくもので、内容についてはご利用者様自身の責任においてご判断ください。
